L’Indice de référence des loyers (IRL) du 1er trimestre 2026 augmente de 0,78 % par rapport à la même période de 2025, un niveau stable depuis plusieurs mois. Cette évolution sert de base légale pour réviser annuellement les loyers des résidences principales dans le parc privé et concerne directement locataires et propriétaires.
Les chiffres du trimestre
Pour le premier trimestre 2026, l’IRL est fixé à 146,60, soit une progression de 0,78 % sur un an. Les mêmes variations sont observées en Outre‑Mer (IRL à 143,78) et en Corse (IRL à 142,38).
Qu’est‑ce que l’IRL ?
L’IRL reflète la moyenne annuelle de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. Il est calculé sur les douze derniers mois et prend comme base 100 le quatrième trimestre 1998. L’Insee publie cet indice chaque trimestre.
Quand et comment il sert à réviser un loyer
Dans le secteur privé, l’IRL permet d’ajuster le montant du loyer d’un logement loué vide ou meublé à titre de résidence principale, mais uniquement si le bail contient une clause d’indexation. Sans cette clause, le propriétaire ne peut pas imposer une révision annuelle.
La date prévue pour la révision doit apparaître dans le contrat de location — le plus souvent il s’agit de la date anniversaire du bail, mais les parties peuvent choisir une autre échéance. Le bail indique aussi le trimestre de référence retenu pour le calcul.
Si aucun trimestre n’est précisé, on se réfère au dernier indice connu à la date de signature du bail, sauf mention contraire dans le contrat.
Attention : la révision annuelle reste interdite pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), même si le bail contient une clause d’indexation.
Mode de calcul et exemple
La formule à appliquer est simple : loyer actuel × nouvel IRL du trimestre de référence ÷ ancien IRL du même trimestre de l’année précédente.
Illustration fournie : si le bail se réfère à l’IRL du 1er trimestre, la révision se calcule avec l’IRL du 1er trimestre 2026 et celui du 1er trimestre 2025. Pour un loyer de 500 €, l’exemple indique : 500 € × 145,48 ÷ 144,64 = 503,94 €.
Pour limiter les erreurs, il est possible d’utiliser le simulateur en ligne de l’Anil (Agence nationale pour l’information sur le logement).
Points procéduraux importants
La demande de révision n’est pas automatique : le propriétaire doit la mettre en œuvre. Il dispose d’un délai d’un an pour effectuer cette démarche et la mesure n’a pas d’effet rétroactif. Si le bailleur oublie d’appliquer la révision, il ne peut pas réclamer les sommes non perçues pour les périodes passées.
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Élisa Garnier est passionnée par les marchés financiers et l’analyse économique. Forte d’une expérience de 8 ans dans le journalisme économique, elle propose des articles clairs et informatifs pour aider les lecteurs à comprendre les enjeux du monde de la finance.
