Oui : pour une passoire thermique classée F ou G, quatre leviers financiers restent mobilisables pour lancer une rénovation en 2026, selon un décryptage publié par CAFPI. Cet article explique quels dispositifs, comment les combiner et quelles conditions récentes peuvent modifier l’éligibilité.
Quels sont les 4 travaux et aides encore financés pour un logement F ou G ?
CAFPI identifie quatre dispositifs principaux pour rénover un logement classé F ou G : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), l’éco‑prêt à taux zéro et une majoration du plafond du déficit foncier pour les bailleurs.
Selon CAFPI, MaPrimeRénov’ Parcours accompagné reste ciblée sur les passoires thermiques et peut couvrir jusqu’à 30 000 € HT pour un gain de deux classes DPE ou 40 000 € HT pour un gain de trois classes et plus, avec un taux de prise en charge pouvant atteindre 80 % selon les revenus.
Comment fonctionnent les CEE, l’éco‑PTZ et le déficit foncier doublé ?
CAFPI rappelle que les CEE sont versés par les fournisseurs d’énergie et sont généralement cumulables avec MaPrimeRénov’. Leur montant dépend des gestes réalisés et, selon l’analyse, se situe souvent entre 1 000 € et 4 000 € par chantier.
L’éco‑PTZ a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 et permet d’emprunter sans intérêts jusqu’à 50 000 €, d’après CAFPI. Pour les bailleurs, le plafond du déficit foncier est temporairement porté à 21 400 € par an si le logement classé E, F ou G atteint au moins la classe D après travaux.
Quelles nouvelles conditions depuis septembre 2026 peuvent affecter votre projet ?
Attention aux récentes évolutions du cadre des aides. Le site Service Public rappelle qu’à compter du 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur ne sera plus accordée si un chauffage au gaz est conservé après les travaux. Le même texte exclut, sur le parcours « par geste », plusieurs équipements et certaines opérations d’isolation à partir de cette date.
Cela signifie que, pour que votre dossier MaPrimeRénov’ Parcours accompagné reste recevable, il faut prévoir le remplacement du chauffage fossile par une solution décarbonée (pompe à chaleur, chaudière biomasse conforme) si les textes s’appliquent à votre situation, comme l’explique Service Public.
Comment monter un montage financier efficace pour une passoire thermique ?
Conseil pratique : faites d’abord réaliser un audit ou un diagnostic énergétique pour chiffrer le gain attendu et viser un saut de classes DPE. CAFPI conseille de déposer la demande MaPrimeRénov’ avant de signer les devis et d’activer simultanément la demande CEE. L’éco‑PTZ vient ensuite combler le reste à financer sans intérêt.
Pour les bailleurs, l’avantage fiscal du déficit foncier majoré peut réduire significativement le coût net si le logement retrouve au moins la classe D après travaux.
Que faire maintenant ?
1) Commandez un audit énergétique pour connaître les travaux prioritaires. 2) Vérifiez si votre chantier conservera un chauffage au gaz : si oui, adaptez le scope pour rester éligible à MaPrimeRénov’. 3) Montez votre dossier en tenant compte de MaPrimeRénov’, des CEE et de l’éco‑PTZ afin de minimiser le reste à charge.
Pour des détails réglementaires, consultez la fiche actualisée de Service Public sur MaPrimeRénov’ et le décryptage de CAFPI publié le 25 octobre 2026.
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Élisa Garnier est passionnée par les marchés financiers et l’analyse économique. Forte d’une expérience de 8 ans dans le journalisme économique, elle propose des articles clairs et informatifs pour aider les lecteurs à comprendre les enjeux du monde de la finance.
