Selon un article de Cafpi publié le 26/10/2026, le géographe Guillaume Faburel a identifié sept « territoires refuges » en France — le Kreiz Breizh, les collines normandes, le bocage vendéen, les plateaux du Massif central, la moyenne montagne pyrénéenne, les Préalpes et Alpes du nord‑est, et le massif du Morvan — comme zones potentiellement mieux armées face au réchauffement climatique ; ce guide pratique explique ce qu’il faut vérifier avant d’acheter dans ces zones.
Le diagnostic de Guillaume Faburel repose sur 30 indicateurs répartis en trois familles : l’environnement, l’économie locale et la vie quotidienne, et un territoire devait remplir au moins « les trois quarts » de ces critères pour figurer dans la liste, rapporte Cafpi (26/10/2026).
Avant de prendre une décision d’achat, commencez par vérifier l’adresse exacte du bien et non seulement la région : Géorisques et l’état des risques fournis par le vendeur restent des sources obligatoires, rappelle l’article de Cafpi.
Trois caractéristiques communes aux territoires cités figurent dans le texte : une altitude modérée ou un éloignement du littoral, des paysages bocagers ou forestiers qui limitent les pics de chaleur, et une ressource en eau plus régulière. L’article note aussi que ces zones sont souvent rurales, avec des services et des transports moins denses, ce qui pèse sur la vie quotidienne et le marché immobilier local.
Autre point à prendre en compte : l’exposition locale varie fortement à l’intérieur d’une même commune. Cafpi signale que la présence d’un terrain argileux sensible à la sécheresse, d’une zone inondable ou la proximité d’une forêt exposée aux incendies peut modifier le risque d’un même bien.
Que vérifier concrètement avant de vous engager ?
Demandez l’état des risques et consultez le portail Géorisques à l’adresse précise du bien. L’article conseille de ne pas se contenter d’une lecture régionale : les risques sont souvent localisés rue par rue.
Contrôlez le confort d’été et la qualité thermique du logement au‑delà de l’étiquette du DPE : isolation, orientation, ventilation et présence d’espaces extérieurs ombragés influent sur le confort lors des vagues de chaleur, rappelle Cafpi.
Avant l’offre, demandez plusieurs devis d’assurance habitation : l’article souligne que le coût de l’assurance augmente dans les zones les plus sinistrées et doit être intégré dans le plan de financement. Cafpi rappelle aussi que la surprime « catastrophes naturelles » a déjà augmenté ces dernières années, ce qui rend la budgétisation indispensable.
Quels effets sur le prix et la revente ?
L’arrivée de nouveaux habitants attirés par un « territoire refuge » peut tendre un marché local peu pourvu en logements. Cafpi note que cela peut faire monter les prix à court terme dans certaines communes où l’offre est limitée.
Mais un territoire refuge n’offre pas une garantie de valeur : l’article insiste sur le fait qu’une décote possible à la revente reste liée à l’exposition réelle du bien et aux coûts récurrents (assurance, travaux pour le confort d’été). Intégrez ces éléments dans votre calcul de capacité d’emprunt.
Trois réflexes pratiques à suivre
- Consulter le portail Géorisques et lire l’état des risques remis par le vendeur.
- Vérifier la qualité thermique et le confort d’été du logement, pas seulement le DPE.
- Demander plusieurs devis d’assurance habitation pour intégrer le coût réel dans votre budget.
Si le réchauffement climatique figure désormais parmi les critères de choix immobilier, l’article de Cafpi conclut que ces sept territoires offrent des pistes de réflexion mais pas de garantie absolue : l’analyse détaillée du bien reste la clé d’un projet solide.
Pour approfondir l’impact climatique sur la valeur des biens, voyez aussi les dossiers pratiques du site sur les risques climatiques et sur le climat comme critère du choix immobilier, qui complètent les recommandations de terrain.
Article basé sur l’analyse et la liste publiées par Cafpi le 26/10/2026 et sur les éléments cités dans ce texte.
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Élisa Garnier est passionnée par les marchés financiers et l’analyse économique. Forte d’une expérience de 8 ans dans le journalisme économique, elle propose des articles clairs et informatifs pour aider les lecteurs à comprendre les enjeux du monde de la finance.
