Le projet de loi de finances pour 2027 propose de réduire l’avantage fiscal de la location meublée en plafonnant la déduction par amortissement, une mesure citée dans les présentations du PLF déposées début octobre 2026. Dans le détail, des sources professionnelles évoquent un plafonnement à environ 2,5 % par an et un plafond annuel proche de 7 000 € par foyer pour les loueurs au régime réel.
Qu’est‑ce qui change exactement pour la location meublée ?
Le cœur de la réforme tient à l’amortissement : le projet de budget 2027 prévoit de limiter les déductions liées à l’amortissement comptable pour les locations meublées, selon plusieurs publications spécialisées. Ces articles expliquent que le plafonnement touche principalement les loueurs en meublé non professionnel (LMNP) déclarant sous le régime réel.
Cette mesure vise à rapprocher la fiscalité de la location meublée de celle de la location vide, en réduisant ce qui est perçu comme le « principal atout fiscal » du meublé, avance Le Figaro dans une analyse du PLF 2027.
Qui est concerné et comment savoir si vous êtes touché ?
Seront concernés les propriétaires qui optent pour le régime réel d’imposition en LMNP et qui pratiquent l’amortissement du bien et du mobilier. Les sites spécialisés signalent que l’impact dépendra du montant des amortissements actuellement comptabilisés et de la part du revenu imposable qu’ils annulent aujourd’hui.
Si vous êtes au micro‑BIC, avec un abattement forfaitaire, l’effet sera moindre que pour un loueur au réel qui utilise l’amortissement pour réduire fortement son résultat fiscal.
Que peut‑on faire pour anticiper la hausse fiscale ?
Trois étapes pratiques ressortent des conseils publiés par des conseillers patrimoniaux et des médias du secteur.
- Vérifier votre régime fiscal actuel et simuler l’impôt sans amortissements excessifs pour mesurer l’impact.
- Revoir la durée d’amortissement et la ventilation mobilier/bâti avec votre expert‑comptable pour lisser les charges sur plusieurs années.
- Comparer la rentabilité nette entre location meublée et location vide, en intégrant les frais, la vacance locative et le risque de remobiliser le logement.
Plusieurs analyses en ligne rappellent que l’objectif officiel du gouvernement est d’inciter à la location longue durée, ce qui explique le ciblage de l’avantage fiscal du meublé.
Quel calendrier et quelles incertitudes restent à suivre ?
Le PLF 2027 a été présenté début octobre 2026, selon les comptes rendus du dépôt du projet de loi. Les modalités précises (taux exacts, plafond par foyer, date d’application) peuvent encore évoluer lors des débats parlementaires et des amendements.
Les observateurs notent que des versions précédentes du texte avaient proposé des formules différentes et que certains plafonds rapportés dans la presse — 2,5 % par an et 7 000 € — proviennent de notes d’analystes et de synthèses fiscales publiées depuis le dépôt du PLF.
Que faire maintenant : checklist rapide
- Demander une simulation d’impôt au régime réel sans amortissement élevé.
- Consulter votre expert‑comptable pour revoir vos amortissements et votre option fiscale.
- Évaluer l’option de convertir un bien en location vide si la balance nette s’inverse.
Pour approfondir l’impact fiscal global et les échéances fiscales, voyez aussi nos articles sur Immobilier en 2026 — prix en recul et sur l’organisation des prélèvements avec Impôt sur le revenu : solde prélevé en 4 fois.
Les propriétaires qui gèrent des locations meublées ont encore quelques mois pour préparer des simulations et des arbitrages avant l’adoption définitive du budget et les possibles amendements en commission parlementaire.
Sources
- ToutSurMesFinances — renseignement sur le plafonnement proposé (2,5 % et 7 000 €) dans le PLF 2027.
- Le Figaro Immobilier — analyse du ciblage fiscal de la location meublée et du dépôt du PLF.
- JeDéclareMonMeuble — explications pratiques sur le régime LMNP et les simulations au régime réel.
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Élisa Garnier est passionnée par les marchés financiers et l’analyse économique. Forte d’une expérience de 8 ans dans le journalisme économique, elle propose des articles clairs et informatifs pour aider les lecteurs à comprendre les enjeux du monde de la finance.
